:: COSTES EXTRAS: TASAS E IMPUESTOS
 | Los compradores de nuevas propiedades tiene que pagar los siguientes impuestos:
1.I.V.A (Impuesto de Valor Añadido): 7% del precio total de la venta.
2. Actos Juridícos Documentados: 0.5% del precio total de la venta.
Abogados: La mayoría de los abogados cobran un 1% del precio total de la propiedad una vez que se realice la venta. Tener un abogado es opcional. Ircosol tiene un departamento legal que le puede asesorar o representar. Pero le aconsejamos que utilice los servicios de un abogado independiente. Esto también es aconsejable para clientes que vienen a traves de agencias. |
Traductores: Si habla otro idioma distinto del español, le recomendamos leer siempre los documentos en su idioma. Su mismo abogado se lo podra proporcionar, o puede acudir a un traductor por separado. Si encuentra algún problema en encontrar un traductor, contacten con nosotros y le ayudaremos.
Gestoría son las compañias especializadas en obtener autorizaciones oficiales, permisos, licencias, etc...
Notaría: Los impuestos no ariales están fijados por el Estado Español. Podra suponer un coste de alrededor de un 1% sobre el precio total.
Registro de la propiedad 0,45%. Registro Público de la Propiedad.
Hipoteca. Deberá gestionar las condiciones de hipoteca con el banco al que decida dirigirse. Le recordamos que se podrá subrogar a la hipoteca que actualmente tiene la promotora.
En resumen, se puede decir que los gastos extras (impuestos y tasas) de su compra supondran alrededor de un 10%.
:: PROCESO DE COMPRA.
La mayoría de las compras sobre plano siguen una estructura similar:
 6000 depósito de reserva.
20% depósito (contrato de compraventa).
80% opción a una hipoteca o a un balance final pagable.
El deposito de reserva inicial se formaliza en un documento legal llamado “Contrato de Arras” firmado en el momento de su pago. Esto asegura al comprador de la propiedad seleccionada el precio original acordado antes de la firma del contrato de compraventa. Si en esta etapa el comprador elige no continuar con la compra, el depósito de reserva no reembolsable y la propiedad vuelve al mercado.
Contrato de Compraventa y el pago relevante tendra lugar 60 días después de formalizar el deposito de reserva inicial. Esto puede llevarse acabo en persona via su abogado o su representante (con poder notarial).
Qué es lo siguiente?
Se le notificará la fecha de la firma de escrituras, alrededor de un mes de antes de la fecha. Tiempo suficiente para que pueda preparar lo necesario para la firma.
El pago del 80% del precio total puede ser pagado:
Adquiriendo la hipoteca al 80%.
Pagando parte y adquiriendo hipoteca.
Pagando toda la cantidad.
Le recordamos que nosotros (la promotora) tenemos una hipoteca constituiday usted tendrá la opcion de subrrogarse a esta hipoteca u obtener una nueva con el banco que desee.
La compra se considera completada con la firma de escrituras y la entrega de llaves por parte de la promotora al comprador (o representante) en la notaria.
Importante! Una vez que la propiedad haya sido tranferida (recibiendo las llaves en la notaria), le entregaremos en el mismo momento un formulario a rellenar, correspondiente a los posibles desperfectos que puede encontrar en su propiedad y que no han sido detectados por la promotora. Por ejemplo: fallos en cerraduras, pintura, o mal funcionamiento de algun electrodomestico ...
Esta lista debe ser completada y entregadaa la promotora por correo, fax o en persona en 15 dias max. a contar desde la entrega de llaves. Con esta lista, podremos solucionar cualquier fallo.
Nota: Si algún desperfecto se encuentra en el interior de su vivienda, recuerde que necesitaremos concertar una cita con usted (o representante) para entrar a repararlo.
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